Доходность коммерческой недвижимости
Рассчитайте доходность коммерческого о бъекта с учётом арендной ставки, операционных расходов и роста стоимости.
Параметры
₽
₽/м²/мес
м²
%
₽/год
%
% в год
лет
Введите параметры и нажмите «Рассчитать»
Что такое доходность коммерческой недвижимости
Доходность коммерческой недвижимости рассчитывается как отношение годового чистого дохода к стоимости объекта:
Доходность = (Арендный доход − Расходы − Налоги) / Стоимость × 100%
Виды доходности
- • Валовый — вся аренда
- • Операционный — после расходов
- • Чистый — после всех вычетов
Рыночные нормы
- • Офисы: 8-12%
- • Торговля: 10-15%
- • Склады: 7-10%
- • АЗС: 12-18%
Ключевые риски
- • Вакантность
- • Износ здания
- • Изменение ставок
- • Конкуренция